Daleev.ru
Проектирование и строительство из газобетона
в Коврове и Ковровском районе
+7 920 228-60-86
Home
>
Далеев-Строй
>
Блог
>
Малоэтажное строительство: Путь...

Малоэтажное строительство: Путь частного застройщика

Дмитрий Далеев
малоэтажка

Если не сгущать краски, то можно назвать ситуацию, которая сложилась на рынке малоэтажки — анархией…

В чем проблема? Вроде бы есть ГОСТы и СП(Своды правил)... Институты и специализированные организации выпускают и актуализируют методические рекомендации... Есть строительные компании и просто бригады декламирующие в своих маркетинговых посылах приверженность качеству и раздающие гарантии на десятилетия...

На самом деле источник проблем обнаруживается очень просто — полностью отсутствует регулирование.

Тот, кто занимается проектированием и строительством в области частного малоэтажного строительства совершенно не обязан получать какие либо лицензии и быть членом специализированного СРО. Регулирование было когда-то давно. Ну как было — номинально, на бумаге было. И дабы не мешать людям строить себе дома, государство как бы сняло с себя регулировочные функции. Если строиться дом для одной семьи и его параметры не превышают установленные градостроительным кодексом, будущему владельцу всего лишь нужно подать уведомление о начале строительства, потом о его завершении, либо вообще воспользоваться возможностями легализации своей стройки, которые дает «дачная амнистия».

Верить не верить

Для частного застройщика есть всего лишь два пути — верить и не верить. Если застройщик верит, то он полагается на квалификацию строительных компаний, бригад или недоразумения российского строительного рынка — «каменщика-проектировщика». Если не верит, то должен взять на себя функции прораба (производителя работ) и своими знаниями и умениями организовать весь строительный процесс.

Если вы, как и я — в душе прораб, то скорее всего эта статья не для вас — вы итак все знаете, а если не знаете, то изучите. Есть интернет — и это наше с вами благо. Информация стала действительно доступной. Нужно просто научиться отсеивать разного рода шлак: от строительного бреда до маркетинговых вбросов.

Ну а если по каким-то причинам, ближайшие несколько месяцев или лет, вы не желаете видеть себя в роли прораба, то вы попали в нужное место.

Далее мы будем разбираться с тем как найти тех, кому можно верить. Но сначала про страхи.

Страх

Если вы среднестатистический заказчик, то скорее всего, вы боитесь того, что вам не хватит денег.

И правильно боитесь — с вероятностью близкой к 100%, если такой страх есть, то денег не хватит. Признайте это и смиритесь.

Все просто. Вы строите в первый раз и не знаете всех нюансов, а подрядчик который будет вам строить, если озвучит все эти нюансы, проиграет конкурентную борьбу из-за возросшей цены. Поэтому политика большинства подрядчиков — ввязаться в стройку, а там, как пойдет…

А что делать вам? Ну что-что... Понять и простить)))

На самом деле, дом как недострой (незавершенное строительство по научному), может быть в нескольких состояниях.

Самое плохое и практически патовое — НЕнагруженный фундамент, который оставили так сказать «отстояться» — перезимовать. Очень вероятно, что придется платить деньги за его снос, ну или продавать участок с ним в качестве бонуса. Не верите, изучайте тему про грунты, особенно процесс морозного пучения и смотрите ужастики с поломанными фундаментами на Ютубе.

Второе состояние — это когда готовы стены и их держат плиты перекрытия или монолитное перекрытие. Это уже лучше.

Если была сделана геология участка, а потом ее результат увидел проектировщик, а потом учел важные нюансы, то ваш недострой в таком состоянии простоит несколько лет без существенных потерь. Копите деньги на дальнейшее строительство — все будет хорошо.

Есть один нюанс. Если вы решили использовать в качестве материала для несущих стен поризованную керамику, учтите что когда ветер сорвет полиэтилен, которым вы заботливо закрыли верхний ряд, внутрь стен нальется вода и будет все плохо. Смотрите страшилки на Ютуб про то как эта вода замерзает внутри керамических блоков.

Третье состояние — конструктив дома под кровлей. Идеально это сделать за один сезон. «Спасибо Кэп!», — скажите вы. Но есть один нюанс))) Если кровля двускатная, то обязательно сделайте фронтоны. Где посмотреть, как улетают двускатные кровли без фронтонов, вы знаете ;)

Ну вот, дом под крышей — уже как-то легче. Инженерка, окна, отделка — теперь все это не так страшно.

Из чего строить

Бедный мозг среднестатистического заказчика желающего построить комфортный, надежный, экологичный дом. Это же ужас какой-то — что творят маркетологи работающие на производителей строительных материалов.

Я иногда смотрю рекламу какого-нибудь утеплителя и вот прям хочу укутаться в него и так с теплым кофейком сидеть до самой весны)))

Или как дядечка с лицом доктора наук, на полном серьезе рассказывает про преимущества каркасника и его многослойной стены... С нанопленками со всех сторон и чудо-сеточкой, которая отпугивает мышей в радиусе километра. Ходит такой с тепловизором и рассуждает какой отличный получился термос…

Ну вы поняли, что я против каркасников. Но я не против самой технологии. Она актуальна, но не в России.

Вы считали стоимость строительств по этой технологии, но с одними условием — из расчета срока службы всех составляющих от 30-ти лет? Посчитайте и сравните с каменным домом. Вы удивитесь. И не забудьте добавить приточно-вытяжную вентиляцию с рекуператором или лучше воздушное отопление и канальный кондиционер с приточкой, а то уровень СО2 в воздухе — штука такая, коварная ...

Ход конем — однослойные стены

Какой толщины должна быть стена?

Пресловутый «каменщик-проектировщик», из начала этой статьи, говорит: — «Один блок, плюс кирпич снаружи, и лучше между ними утеплитель напихать... 15 лет так строю и все хорошо!»

Прекрасный аргумент. Только вот уже 15 лет у кого-то могло быть гораздо лучше, иногда даже в разы лучше, но по инициативе и меркам нашего чудо-каменщика — хорошо...

Однослойные стены из камня

Далее речь пойдет об однослойных стенах из камня. Преимущества простые: один материал, который не нужно паро, гидро, ветро изолировать; следить за качеством монтажа множества слоев; материал, который одновременно выполняет конструкционные функции (воспринимает нагрузки) и одновременно является теплоизолятором (сопротивляется теплопередаче).

Не буду здесь подвешивать интригу. На данный момент наша строительная индустрия массово выпускает по сути единственный вариант, который может быть конструкционным и в тоже время соответствовать строгим требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — это автоклавный газобетон со следующими характеристиками:
  • D400 (плотность 400 кг/м3)
  • Толщина в кладке около 400мм (тольшина наружной стены 40 см)
  • Тонкошовная кладка на специализированный раствор или пену
  • Шлифовка верхней плоскости каждого ряда при возведении
Есть несколько важных нюансов:
  • Блоки с завода приходят «сырыми» с избыточной влажностью. Влажность материала нормализуется, но на это нужно время. Внутреннюю отделку можно проводить сразу, а вто с внешней стоит повременить, если это конечно не вентфасад. Влаге ведь нужно куда-то выходить...
  • Поскольку газобетон это камень, то кладка из него, как из из любого другого каменного материала, воздухопроницаема (продувается), поэтому стена должна быть оштукатурена, хотя бы с одной стороны. С какой — без разницы
  • Автоклавный газобетон, и это неоднократно проверено на практике, вообще не боиться атмосферного воздействия. Его не нужно как либо защищать от косого дождя. Дома из газобетона без внешней отделки, без заметного ущерба, стоят десятилетиями. Не верите? Меньше смотрите Ютуб, а больше реальные объекты
  • Есть замечательный документ СТО НААГ 3.1-2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства». И это решает 99,999% проблем начиная с самого раннего этапа проектирования и крайне положительно сказывается в процессе строительства

* Речь именно об АВТОКЛАВНОМ газобетоне — где в результате финальной обработки в автоклаве, при давлении 12 атмосфер и температуре 180°С, образуется искусственный минерал — тобермарит, обеспечивающий газобетону прочность и долговечность.

Поризованная керамика могла бы быть альтернативой автоклавному газобетону, но есть один нюанс — «коэффициент теплотехнической однородности». Дело в том что на практике, чтобы параметры кладки из керамических блоков, при заданной толщине стены, соответствовали требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», нужно сделать так чтобы швы между блоками не становились теплопроводными включениями. Если вам это удасться — это будет достижением союзного масштаба ;) Ну или платите больше за отопление и кондиционирование, тоже вариант. Либо если для вас преимущества однослойных стен не очевидны, для соотвествия СП, дополнительно утепляйте кладку из керамических блоков.

Далее пиарить газобетон не буду, но учтите мы строим именно из него. Сарказм: а если хочется чего-то более экологичного, все-таки керамика вещь проверенная тысячелетиями, то попробуйте сравнить ее по такому параметру, как «Удельная эффективная активность естественных радионуклидов»... ;)

Комфорт

Что такое комфорт? Это некое состояние, которое мы ощущаем при определенных условиях. Чтобы добиться комфортного ощущения от нахождения в доме, нужно учитывать тепловой, влажностный, воздушный, акустический, световой и инсоляционный режимы.

На уровне человеческого восприятия — если в доме тепло, светло и легко дышится то нам хорошо, нам комфортно.

Как перевести эти ощущения в цифры? И можно ли это сделать?

Можно!

Давайте начнем с теплового, влажностного и воздушного режимов. На самом деле здесь ничего изобретать не нужно. Всё уже придумано до нас. Опять вернемся к волшебному СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», в т.ч. в котором говориться о том, что разница температуры внутреннего воздуха и температура внутренней поверхности наружных стен, не должна превышать 4-х градусов Цельсия…

Чо?

4 градуса

Еще раз: разница температуры внутреннего воздуха и температура внутренней поверхности наружных стен, не должна превышать 4-х градусов Цельсия.

Наговорил много слов, а понятней не стало :) Упрощенно: если температура воздуха в помещении, например, 24°С, то температура стен внутри этого же помещения не должна быть ниже 20°С.

Почему это важно и как это влияет на комфорт?

Если разница более 4°С, то тепловой, влажностный и воздушный режим не будут попадать в границы комфортной зоны. Одним из симптомов дискомфорта будет выпадающий на стенах конденсат. Или выражаясь более научно — на стенах, будут конденсироваться водяной пар.

Хотите верьте СП, хотите нет, но это такая штука которая была составлена умными людьми. Они ведь наблюдали и наблюдают за уже построенными помещениями, строят модельные стенки в лабораториях, греют их с одной стороны, охлаждают с другой, пропускают через них пар, делают выводы, пишут рекомендации, придумывают формулы — в общем упрощающие жизнь проектировщикам, а в итоге нам с вами...

Как же люди обходились без всех этих СП 200-300 лет назад? Да вот, так. Все дело в цикле отопления, оно было периодическим. Небыло проблем связанных с нашим постоянным отоплением в холодный период. Стены не накапливали влагу или не успевали ее накопить до критического состояния. Да и вообще судя по фильмам народ особо не мерз (:

В силу разных причин, а в особенности в результате жизнедеятельности человека в воздухе образуется определенное количество воды в виде пара. Как уже ранее было сказано, этот пар сконденсируется на стенах если разница более 4°С.

Если нет, то пар будет стремиться пройти через стену. Если материал стены паропроницаемый (паропрозрачный) и внешняя отделка имеет сходный коэффициент паропроницаемости, то пар благополучно перекочует на улицу (газобетон это может). А если стена изнутри пароизолирована (необходимое условие для каркасников), то нужна умная вентиляция, которая будет думать, как отрегулировать влажность и не разорить хозяина на счетах за отопление…

Что я всем этим хочу сказать? Что помимо всего прочего, материал стен имеет существенное значение для обеспечения здоровой и комфортной атмосферы в вашем будущем доме. А «всего прочего» еще действительно много. Прям очень много.

Про инженеров

Хотите хороший дом? Проследите чтобы перед началом строительства у вас был грамотный проект.

Что жалко за проект 30 тыс. руб.? А еще и за геологию платить! Я вас обрадую, грамотный проект стоит несколько дороже ;)

Если считаете что проект пустая трата денег, даже не читайте дальше!

Если считаете по другому, то вот вам проблема: вы хотите получить грамотно подготовленную проектную документацию (обычно еще и не дорого), а задача проектировщика (раз уж недорого), наклепать как можно больше таких грамотных проектных документаций в месяц. Что с этим делать? На лицо — конфликт интересов... Но платить за проект от 150К жаба душит…

Не знаю какое у вас по этому поводу зреет решение, но лично я отказываюсь от заказов где нужно строить без проекта или когда видно что проект сделан проектировщиком-универсалом, который в данном случае в газобетоне мало что смыслит. Об чуть позже.

Грамотный проект по приемлемой цене: как сэкономить

Предлагаю воспользоваться наработками наших партнеров, которые специализируются на проектировании домов именно из газобетона и выбрать что-то из уже готовых проектов, которых на данный момент насчитывается 156 штук. Стоимость начинается от 39 тыс. рублей.

Я как идейный вдохновитель компании, поддерживаю мнение, что архитектурно-строительные решения — это основа всего и задача, которая должна быть решена, звучит примерно так:

Разработать грамотную с точки зрения конструктивных решений оболочку. Оптимизированную по теплопотерям, по деньгам, по несущей способности.

Просто потому что, в итоге, так выгоднее для всех. Даже не смотря на стоимость проектных работ. Вы реально экономите деньги, потому что нет перезакладки на материалах и соответственно лишних работах. Мы же — строители, работаем в плановом режиме и тоже экономим уже свои деньги, потому что горизонт планирования не один день, а отдаляется на несколько недель.

Далее. Как строителю, который заинтересован в планомерном выполнении работ в заданном темпе, мне интересно видеть следующие разделы проектной документации:

Архитектурная часть проекта:
  • Поэтажные планы
  • Фасады
  • План кровли
  • Разрезы
  • 3D-виды
Конструктивная часть проекта:
  • Конструкции фундаментов и земляные работы
  • Вертикальные несущие и ограждающие конструкции (каменная кладка, колонны и ригели — кладочные планы, перемычки, армирование кладки, монолитные пояса и балки)
  • Конструкция перекрытия (в зависимости от типа: монолит, балки, сборные плиты)
  • Конструкция кровли (план, схема несущих элементов, уклоны, покрытия)
  • Узлы сопряжения конструкций (оптимизированные по теплопотерям и другим важным параметрам)
  • Принципиальная схема вентиляции (Нормальная система естественной вентиляции должна быть рассчитана на стадии проектирования)
  • Принципиальная схема канализации (необходима для выполнения земляных и фундаментных работ)
  • Укрупненная ведомость материалов и объемов работ для составления сметы

Раздувать проект для малоэтажки нет никакого смысла. Поэтому конструктивная часть вполне может объединять разделы: КР (Конструктивные решения), КЖ (Конструкции железобетонные), КД (Конструкции деревянные), КМ (Конструкции металлические).

И как говорит один многоуважаемый мною инженер: — Хорошо почерканный проект не становиться от этого лучше и грамотнее. Подталкивая меня к выводу: что проект изначально нужно делать грамотным.

Вот еще пару сомнений вам в копилку.

Автоклавный газобетон — это современный камень. Нужно понимать как из него проектировать. Проектировщик-универсал 100% сделает ошибки основанные на стереотипах прошлых десятилетий. Еще ему придется хорошо задуматься на тему традиций проектирования и отфильтровать и использовать только те, которые имеют рациональную основу. Где он почерпнет мотивацию на это?

И все же, стоимость строительства

Проект-проектом, но хочется понимать финансовую сторону вопроса.

Окончатьельную и неизменную стоимость строительства, зафиксированную в договоре, скорее всего вы сможете увидеть не ранее чем произойдет расчет сметы на основе того самого проекта. И то, это будет со скрипом и с множеством оговорок. Такова селяви — красноречивая тавтология для этой мысли :)

Предлагаю вам другой вариант, стоимостью 2,5 тыс. рублей:

Предварительный расчет стоимости конструктива, на основе предоставленных эскизов и планировок

Вы узнаете очень близкую к реальности стоимость с учетом большинства факторов влияющих на ценообразование.

Конструктив это:
  • Подготовительные работы
  • Земляные работы
  • Фундамент
  • Стены, перегородки
  • Перекрытия
  • Кровля

Конструктив — это третье состояние из абзаца про «страх нехватки денег» — когда ваш будущий дом под крышей и готов к монтажу окон, устройству инженерных систем и отделке.

*Конструктив — я немного вольно обошелся с этим термином, но мне кажется именно это слово лучше всего отражает суть. Оставлю пока так.

Почему предварительная стоимость за деньги? У всех же бесплатно!

Тут я оптимизирую собственные бизнес-процессы:
  • Классификация. Если вам созвучно, то о чем я здесь говорю и вы готовы платить за «Предварительный расчет», значит мы на пути к сотрудничеству.
  • Банально время сотрудников, которое нужно оплачивать. На самом деле квалифицированный расчет в переводе на зарплату сотрудника, обычно обходится дороже.

Так что присылайте ваши эскизы и планировки либо ссылки на них на dmitrydaleev@yandex.ru
Не забывайте указать номер телефона, вероятнее всего у меня появятся вопросы, которые необходимо будет согласовать.

Почему наша компания

Дурацкий абзац, который часто размещают на своих сайтах. Видимо потому что так принято.

Если после всего прочитанного вы не поняли почему Далеев-Строй, видимо нам не по пути ;) Ну или попробуйте почитать дальше.

В этом месте я испытываю острое желание подвести промежуточный итог: я понимаю что для вас, строительство собственного дома — это грандиозное событие, и моя основная задача, постараться сделать так чтобы это событие было со знаком плюс.

Какой он строительный процесс

Есть реальность и она все краше с каждым глотком горячительного напитка. Ситуация когда вы после обаятельных менеджеров из офиса на объекте начинаете взаимодействовать со странными людьми, которые почему-то считают себя строителями, она ведь сплошь и рядом.

Понятно что ваши нервы хоть и закалены современной действительностью, но все же хочется чтобы те люди которые работают руками — строят ваш дом, в плане профессионализма в собственной сфере, были на уровне вышеупомянутых менеджеров.

Здесь выбор за вами. Все просто — есть дешево и сурово, но вы сами прораб и сами решаете как обнаружить энергию созидания среди ваших работников, а затем направить ее в нужное русло, либо следующий уровень: когда строительный процесс выстраивает специально обученный человек, который знает как оно будет на самом деле и знает, как с этим бороться.

Это дороже, да. Но не так дорого, когда совсем пафосно.

Почему такое название — Далеев-Строй?

Не подумайте, что я гипертрофировал свое эго и поэтому бизнесы называю в подобном ключе.

Просто это личный бренд. Суть в том, что в силу характера я лично, назойливо, беспристрастно, надоедливо (для моих сотрудников) вникаю в каждый нюанс.

Задача простая — все превращать в систему. Если какая-то цепочка бизнес-процессов сработала хорошо, в дальнейшем она будет выполняться именно в таком виде. И будет крайне некомфортно тому человеку, который решит поломать отлаженный процесс)))

На самом деле мои бизнес-процессы они конечно же «живые» и если есть показания что-то поменять чтобы стало еще лучше, меняю.

Компания действующая под личным брендом основателя, фактически сразу публичная и здесь нет возможности сказать: «Наташа накосячила и я ее накажу». Раз личный бренд, то здесь все неудачи и все успехи, де факто, принадлежат лично мне.

Это стартап и возможно вы будете в числе моих первых клиентов, возможно моя строительная система будет отлаживаться и улучшаться именно на вашем объекте.

У меня есть обширный опыт в строительстве, но в таком ключе я еще не действовал никогда. Мне кажется что за форматом рационального сотрудничества будущее. И самое время начинать противостоять каменщикам-конструкторам и строительной анархии в целом :) Как говориться в одном прикольном сериале: — Наш продукт сделает Мир лучше!

Хочется деталей?

Опять же, не нужно изобретать велосипед. Давайте посмотрим как действуют наши старшие товарищи, которые занимаются промышленным и гражданским строительством. Есть СП 48.13330.2019 "Организация строительства" и пусть он разрешает себя игнорировать в части ИЖС, но это отличная база для того чтобы надергать оттуда всяких рациональных штук, которые несомненно будут полезны частному застройщику.

Я не буду заниматься здесь формализмом и цитировать сугубо профессиональную терминологию, но хочу сказать, что на все вопросы касающиеся моментов, которые интересуют нас, там есть пути следования, а именно:
  • Подготовительные работы
  • Предпроектные работы
  • Проектные работы
  • Старт нашего с вами сотрудничества в поле
  • Строительство фундамента
  • Возведение несущих стен
  • Устройство перекрытий
  • Стены мансарды или второго этажа
  • Кровельные работы

Первая классная идея, которую можно перенять — это ППР (Проект производства работ). Серьезнейший документ! Предлагаю вспомнить про рациональный подход и переименовать его в «План производства работ», а затем внедрить в наше с вами сотрудничество. Это моя задача, я получаю за это деньги. Поэтому должен в определенный момент очень сильно сосредоточиться и зафиксировать алгоритм всего будущего строительного процесса.

Вторая, не менее замечательная идея — это «Обеспечение качества готовой строительной продукции (строительный контроль, надзор, научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования, строительства)». Назовем все это знакомым термином — «Технадзор». Когда, как, зачем, какими бумажками сопровождать, все это есть в вышеупомянутом СП. Реализуем? Да! Но без фанатизма, с поправкой на ИЖС.

Пускай этот самый технадзор «типа независимый», пускай в рамках одной компании, но любой работник на объекте, зная что его финансы зависят от результатов именно технадзора, трансформирует свое мышление в правильном направлении и поворачивается к заказчику передом.

Активы

Все эти бумажки, фотографии, отсылки к ГОСТам, СП, СТО, СНиПам, все это в итоге складывается в одну папочку, которую предлагаю назвать «Паспорт строительства» и она волшебным образом превращает ваш даже еще недостроенный дом в уже реальный актив. Решите выставить его на продажу, так ваше предложение с подобным сопровождением будет прям значительно лучше всех остальных.

Популярные вопросы

Где посмотреть ваши объекты?

Май 2021 года — это дата старта проекта Далеев-Строй. Мы только начинаем под новым брендом. За плечами любого из участников команды есть определенный опыт в малоэтажном строительстве, а у кого-то и в промышленном строительстве и каждый по отдельности может продемонстрировать свои работы.

Суть в том, что мы все когда-то пришли к выводу, что хорошо бы перейти на следующий уровень. И вот в этом состоянии воодушевления и желания что-то сделать лучше находимся сейчас.

Но это все лирика, а чтобы вы не переживали, первые заказчики получат возможность финансировать строительство собственного дома небольшими платежами.

Почему вы не строите под ключ?

Еще не умеем) Можем конечно. Более того, опыт есть. Но этот процесс будет совершенно не отлаженным. В ближайших планах есть задача научиться эффективно выполнять следующие виды работ: проектирование и монтаж инженерных систем, дизайн, внешняя отделка, внутренняя отделка.

Почему вы даете итоговою стоимость работ а не расписываете подробную смету?

Этот вопрос, про то кто вы. Если вы берете на себя функции прораба, то скорее всего наши услуги не требуются и стоимость до копеечки вы сможете рассчитать самостоятельно, а если вам нужен качественный строительный процесс и разумный результат в виде конструктива оптимизированного по теплопотерям, по деньгам, по несущей способности, какой смысл углубляться в расценки? Важна ведь финальная стоимость, или не так?

Почему вы не строите на готовом фундаменте?

Мы не хотим принимать участие в разборках, на тему: «...по чьей вине, поперек фасада вашего дома появилась зияющая трещина в три пальца толщиной…»

Вы можете выполнить только кладку или только кровельные работы?

Нет. На данном этапе у нас только одно предложение: Конструктив — ваш будущий дом под крышей и готов к монтажу окон, устройству инженерных систем и отделке.

А может давайте без проекта, тут итак все понятно!

Или: «Вон сосед заказывал геологию, я могу посмотреть что там...»

Понятно что нам сказали, «что денег нет и нужно держаться», что та же усредненная фундаментная плита в 70% случаев будет норм. Что дом стандартный — итак все очевидно…

Лично я «заверну» такое сотрудничество, потому что опыт ;) Но ведь есть масса других компаний, бригад, людей, готовых работать в подобном режиме. Пожалуйста, все пути открыты.

Какие гарантии?

Здесь я не буду говорить «мы», я буду якать) Давайте так, я подписываю с вами договор и там указано 10-20-30 лет гарантий. Это реальные гарантии? Легко ли спрыгнуть с этих обязательств? Да есть масса способов...

Весь этот текст был про то, что качество достигается не расписыванием эфимерностей в договоре, а грамотной постановкой задачи для всех участвующих в процессе и дальнейшим грамотным контролем выполняемых и выполненных работ.

Какие сроки строительства?

Зависит от объема работ.

Вы строите зимой?

— Да.
— Вы что! Этого делать нельзя! Все развалиться!
— Ок. Возвращаемся обратно в 18 век.

На самом деле до -10°С сколько-нибудь существенных проблем нет. Есть нюансы.

Я могу привлечь свой технадзор?

Да сколько угодно. Более того мы считаем аморальным, препятствовать реализации ваших гражданских прав, мы ведь не «наши западные друзья» ;)

Кто ваши работники?

Будет пафосно. Мы формируем новые бригады из специалистов, которые готовы воспринимать наши ценности. Готовы работать не так как все, а так как надо. В данном случае, надо нам. У нас заложена реальная возможность карьерного роста, а в базе — стабильность, чтобы человек понимал, что вот здесь он действительно может прогнозировать свое будущее. И да, как ни странно, мы набираем людей по объявлению ) И как ни странно, попадаются отличные специалисты, не сразу конечно :)

Как выглядит начало сотрудничества?

Предполагается что у вас есть:
  1. Земельный участок
  2. Представление о том как будет выглядеть ваш будущий дом (картинки, фотографии, планировки, ссылки на готовые проекты)
  3. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Необходимо знать об ограничениях на использование участка и понимать допустимые параметры размещаемых на нем объектов.
Далее необходимо выполнить:
  1. Топографическую съемку (геодезические изыскания) для понимания рельефа участка и для оценки масштаба земляных работ.
  2. Инженерно-геологические изыскания — желательно 2-3 скважины глубиной 6-8 м с исследованиями физико-механических характеристик грунта. Это даст представление о грунтах и их характеристиках, чтобы осознанно принять решение о типе фундамента.

Далее изготовление проектной документации.

И старт строительных работ. *При необходимости подготовительные, земляные и фундаментные работы можно начать при готовности соответствующих разделов проектной документации.

Резюме

Описанное здесь — это лично мое видение, все совпадения абсолютно реальны)

Появились мысли, остались вопросы, хочется больше деталей? Звоните, пишите — будем на связи.

И да победит критическое мышление!

С уважением,
Дмитрий Далеев
Основатель и руководитель «Далеев-Строй».